close
何姓婦人的丈夫三年前向黃姓地下錢莊業者借貸五萬元周轉，黃開出每十天還利息五千元的條件，等於年息高達三百六十分；丈夫無力償還，何婦只好不斷借錢還利息，三年下來償還利息已逾百萬。何婦受不了報警，警方昨天持搜索票查獲黃男的地下錢莊，警詢後依重利罪將他函送法辦。
據澳洲Domain房地產網消息，許多購房者正在考慮現在是否是鎖定房貸利率的合適時機。相當數量的購房者已經選擇了固定利率貸款，以確保幾年的低利率，避免可能的升息。在新州這一數量正在上升。
根據澳洲統計局最新的房產貸款數據，新州6月份批准的房貸中有18％為固定利率，平均借款金額為463,200澳元。這是6月份固定利率貸款比例在紀錄中的第六高水平，也是近四年來固定貸款利率的最高比例。
此前的峰值在2013年4月份出現，當時22.9％的借款人選擇固定利率，平均貸款金額為354,600澳元。2007年11月份的住房貸款固定利率比例達到歷史最高水平，為新州全部住房貸款的25.4％，平均貸款金額為280,400澳元。
固定利率為借款人提供貸款的確定性，並確保可以維持家庭預算不變。如果澳洲儲備銀行決定提高利率，固定貸款還款將保持不變，而浮動利率的借款人則需要支付較高的還款額。反之，如果儲備銀行調低利率，固定利率貸款還款額則會高於浮動利率貸款的還款額。
在經歷了差不多7年的利率下調之後，人們很容易變得自滿。許多房主被靈活性所吸引，繼續選擇浮動利率貸款。如果生活出現財務狀況的改變，浮動利率貸款接受一次付清貸款的方式，並且能夠進行再融資而不牽扯到額外費用。
貸款利率在歷史低點如此長期的持續是前所未有的。實際上，我們一生中不太可能再次遇到這樣的低利率水平。正是這種貸款條件使經濟過度擴張，導致大額貸款持有人逐漸增加。
我們會進行有根據的猜測，分析利率是否會上升，何時會上升。最終，衹有儲備銀行才能做出決定。各商業銀行已經開始高估房貸利率，並且創造了一個緩衝區，以適應監管機構關於資銀行貸款利率本與費用的更高要求。
隨著越來越多的新州貸款選擇固定利率，這表明了人們對未來利率上調的擔憂。對於那些仍未決定的人，考慮將貸款拆分為固定利率與浮動利率兩部份或許是最佳選擇。
政院長賴清德今（11）日率行政團隊赴立法院拜會立法院長蘇嘉全及各朝野黨團。他笑說，原本要將麻豆文旦當做伴手禮送給立法院，但為落實清明政策，立院已不再接受餽贈，「立法院已經有了改變。」
賴清德說：「本來我今天要帶麻豆文旦，聊表謝意，一方面行銷我們今天豐收的麻豆，但蘇院長已訂了規矩，不接受任何餽贈。」他說，很高興回到「娘家」，但也發現立法院有了改變。
賴清德也說，立法院所有議事已經公開透明，蘇嘉全也跟他提到，不論是院會、委員會、程委會以及各種協調皆已公開，網站也超過2千多萬人次瀏覽，讓立法院更接近民意；且蘇與立法院長蔡其昌為了行政中立，都退出政黨活動，「對立法院有這樣實質進步，我非常欽佩。」
「未來我率領的行政團隊，會謙卑地面對立法院的監督。」賴清德表示，他會用過去擔任立委監督行政院的標準，去要求他的政院團隊，並遵照蘇嘉全要求，行政團隊應加強與立院朝野黨團溝通協調，並以「不分黨派」為原則去監督，同時，也要務實地給予回應。
據了解，在賴清德拜會蘇嘉全的閉門會議裡，蘇向賴揆強調，要多與在野黨溝通。日前院會審查前瞻預算案，親民黨團不滿民進黨團強行三讀，因此非常反彈，認為只要有什麼法案送進立院就會過，因此，蘇在會談中，替親民黨團總召李鴻鈞提醒賴，盼未來賴揆能夠多與在野黨溝通。
賴清德表示，他衷心期盼，未來為了國家發展、社會進步以及人民安定，在相關重大議題上，立院也能幫助行政院，同時，行政院也能提出好的對策，爭取立法院支持，「大家不分朝野，互相牽手，共同努力，相信人民會樂於看到這樣結果。」他最後更說，「非常、非常感謝大家。」
相關報導信貸哪家利率低
● 新閣揆賴清德拜會立院 蘇嘉全：盼修正人民不滿的政策
● 孫慶餘專欄：別讓蔡英文把賴清德當「替罪羊」
新頭殼newtalk
今(29)天的天氣和昨(28)天類似，上午仍舊是高溫炎熱的天氣型態，西半部高溫在35度左右，東半部33度；到了下午西半部要注意有午後雷陣雨發生，雨區仍以中南部地區和北部山區為主，另外，環保署預測紫外線指數仍為過量級，民眾外出也要做好防曬準備，不妨多帶把傘，上午遮陽、下午擋雨。
中央氣象局表示，今天仍是多雲到晴、局部午後雷陣雨為主的天氣，不過受到菲律賓東方的大低壓帶影響，台灣附近東北風稍增強，迎風面基隆北海岸、東半部雲量將增多，並有一些短暫陣雨的機率；西半部地區則須留意午後雷陣雨，雨區仍以中南部地區和北部山區為主，請大家留意天氣變化，外出攜帶雨具備用。
今天氣溫方面，西半部晴朗炎熱，高溫約在34、35度上下，東半部沒下雨時仍悶熱，高溫約33度左右。環保署紫外線預測台灣各地多為過量級，在太陽底下20分鐘就有可能曬傷，請民眾在戶外活動時做好防曬措施，環保署建議，在上午10時至下午14時避免戶外活動，可穿著帽子、太陽眼鏡、長袖衣物，並使用陽傘防止太陽直接照射做為防曬措施。要記得多喝水，避免出現脫水或中暑等現象。
由於東北風影響，今天台灣北部、東南部（含蘭嶼、綠島）及恆春半島沿海空曠地區易有較強陣風，海邊活動請注意安全；另外，原位於關島北方的熱帶性低氣壓已於昨(28)日14時發展為今年第15號輕度颱風珊瑚，未來傾向一面增強一面往北朝日本東方海面前進，影響台灣機率低，計畫週四（31日）後前往日本的朋友請稍加留意此颱風動態。
相關新聞影音
非政府組織工作者李明哲遭中國以涉嫌「顛覆國家政權罪」逮捕，1銀行貸款利率比較1日在中國湖南岳陽市中級法院出庭認罪；台中市長林佳龍（圖）12日表示「我們應該做李明哲的後盾」，如果置之不理，可能再發生在每一個人身上。中央社記者蘇木春攝 106年9月12日
1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人，提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務，協助擬定合適的還款方案。
銀行貸款服務：
1.信用貸款 提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。
2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃，以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。
4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸，條件簡單方便辦理，最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價！
因為每個人的財務條件皆不同，主要影響因素有：
01. 薪資
02. 年信用瑕疵可以貸款嗎資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
與銀行協商借錢10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
觀念一：為增加價值而負債
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款若是遲繳，通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如果月薪四萬元的話，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概念。舉例一萬元，以年複利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
7EAD1887C411290F
人生總有困難時 生活總有急需時
真心推薦給您這個能協助您順利借錢的專業諮詢中心
您只要跟他們說明您目前的難題
相信這個問題
他們能協助您媒合最佳銀行
據澳洲Domain房地產網消息，許多購房者正在考慮現在是否是鎖定房貸利率的合適時機。相當數量的購房者已經選擇了固定利率貸款，以確保幾年的低利率，避免可能的升息。在新州這一數量正在上升。
根據澳洲統計局最新的房產貸款數據，新州6月份批准的房貸中有18％為固定利率，平均借款金額為463,200澳元。這是6月份固定利率貸款比例在紀錄中的第六高水平，也是近四年來固定貸款利率的最高比例。
此前的峰值在2013年4月份出現，當時22.9％的借款人選擇固定利率，平均貸款金額為354,600澳元。2007年11月份的住房貸款固定利率比例達到歷史最高水平，為新州全部住房貸款的25.4％，平均貸款金額為280,400澳元。
固定利率為借款人提供貸款的確定性，並確保可以維持家庭預算不變。如果澳洲儲備銀行決定提高利率，固定貸款還款將保持不變，而浮動利率的借款人則需要支付較高的還款額。反之，如果儲備銀行調低利率，固定利率貸款還款額則會高於浮動利率貸款的還款額。
在經歷了差不多7年的利率下調之後，人們很容易變得自滿。許多房主被靈活性所吸引，繼續選擇浮動利率貸款。如果生活出現財務狀況的改變，浮動利率貸款接受一次付清貸款的方式，並且能夠進行再融資而不牽扯到額外費用。
貸款利率在歷史低點如此長期的持續是前所未有的。實際上，我們一生中不太可能再次遇到這樣的低利率水平。正是這種貸款條件使經濟過度擴張，導致大額貸款持有人逐漸增加。
我們會進行有根據的猜測，分析利率是否會上升，何時會上升。最終，衹有儲備銀行才能做出決定。各商業銀行已經開始高估房貸利率，並且創造了一個緩衝區，以適應監管機構關於資銀行貸款利率本與費用的更高要求。
隨著越來越多的新州貸款選擇固定利率，這表明了人們對未來利率上調的擔憂。對於那些仍未決定的人，考慮將貸款拆分為固定利率與浮動利率兩部份或許是最佳選擇。
政院長賴清德今（11）日率行政團隊赴立法院拜會立法院長蘇嘉全及各朝野黨團。他笑說，原本要將麻豆文旦當做伴手禮送給立法院，但為落實清明政策，立院已不再接受餽贈，「立法院已經有了改變。」
賴清德說：「本來我今天要帶麻豆文旦，聊表謝意，一方面行銷我們今天豐收的麻豆，但蘇院長已訂了規矩，不接受任何餽贈。」他說，很高興回到「娘家」，但也發現立法院有了改變。
賴清德也說，立法院所有議事已經公開透明，蘇嘉全也跟他提到，不論是院會、委員會、程委會以及各種協調皆已公開，網站也超過2千多萬人次瀏覽，讓立法院更接近民意；且蘇與立法院長蔡其昌為了行政中立，都退出政黨活動，「對立法院有這樣實質進步，我非常欽佩。」
「未來我率領的行政團隊，會謙卑地面對立法院的監督。」賴清德表示，他會用過去擔任立委監督行政院的標準，去要求他的政院團隊，並遵照蘇嘉全要求，行政團隊應加強與立院朝野黨團溝通協調，並以「不分黨派」為原則去監督，同時，也要務實地給予回應。
據了解，在賴清德拜會蘇嘉全的閉門會議裡，蘇向賴揆強調，要多與在野黨溝通。日前院會審查前瞻預算案，親民黨團不滿民進黨團強行三讀，因此非常反彈，認為只要有什麼法案送進立院就會過，因此，蘇在會談中，替親民黨團總召李鴻鈞提醒賴，盼未來賴揆能夠多與在野黨溝通。
賴清德表示，他衷心期盼，未來為了國家發展、社會進步以及人民安定，在相關重大議題上，立院也能幫助行政院，同時，行政院也能提出好的對策，爭取立法院支持，「大家不分朝野，互相牽手，共同努力，相信人民會樂於看到這樣結果。」他最後更說，「非常、非常感謝大家。」
相關報導信貸哪家利率低
● 新閣揆賴清德拜會立院 蘇嘉全：盼修正人民不滿的政策
● 孫慶餘專欄：別讓蔡英文把賴清德當「替罪羊」
新頭殼newtalk
今(29)天的天氣和昨(28)天類似，上午仍舊是高溫炎熱的天氣型態，西半部高溫在35度左右，東半部33度；到了下午西半部要注意有午後雷陣雨發生，雨區仍以中南部地區和北部山區為主，另外，環保署預測紫外線指數仍為過量級，民眾外出也要做好防曬準備，不妨多帶把傘，上午遮陽、下午擋雨。
中央氣象局表示，今天仍是多雲到晴、局部午後雷陣雨為主的天氣，不過受到菲律賓東方的大低壓帶影響，台灣附近東北風稍增強，迎風面基隆北海岸、東半部雲量將增多，並有一些短暫陣雨的機率；西半部地區則須留意午後雷陣雨，雨區仍以中南部地區和北部山區為主，請大家留意天氣變化，外出攜帶雨具備用。
今天氣溫方面，西半部晴朗炎熱，高溫約在34、35度上下，東半部沒下雨時仍悶熱，高溫約33度左右。環保署紫外線預測台灣各地多為過量級，在太陽底下20分鐘就有可能曬傷，請民眾在戶外活動時做好防曬措施，環保署建議，在上午10時至下午14時避免戶外活動，可穿著帽子、太陽眼鏡、長袖衣物，並使用陽傘防止太陽直接照射做為防曬措施。要記得多喝水，避免出現脫水或中暑等現象。
由於東北風影響，今天台灣北部、東南部（含蘭嶼、綠島）及恆春半島沿海空曠地區易有較強陣風，海邊活動請注意安全；另外，原位於關島北方的熱帶性低氣壓已於昨(28)日14時發展為今年第15號輕度颱風珊瑚，未來傾向一面增強一面往北朝日本東方海面前進，影響台灣機率低，計畫週四（31日）後前往日本的朋友請稍加留意此颱風動態。
相關新聞影音
非政府組織工作者李明哲遭中國以涉嫌「顛覆國家政權罪」逮捕，1銀行貸款利率比較1日在中國湖南岳陽市中級法院出庭認罪；台中市長林佳龍（圖）12日表示「我們應該做李明哲的後盾」，如果置之不理，可能再發生在每一個人身上。中央社記者蘇木春攝 106年9月12日
1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人，提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務，協助擬定合適的還款方案。
銀行貸款服務：
1.信用貸款 提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。
2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃，以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。
4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸，條件簡單方便辦理，最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價！
因為每個人的財務條件皆不同，主要影響因素有：
01. 薪資
02. 年信用瑕疵可以貸款嗎資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
與銀行協商借錢10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
觀念一：為增加價值而負債
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款若是遲繳，通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如果月薪四萬元的話，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概念。舉例一萬元，以年複利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
7EAD1887C411290F
文章標籤
全站熱搜
留言列表
